大发龙虎

2020年(nian)1月6日,碧(bi)桂園發布(bu)最新(xin)公告顯示,2019年(nian),碧(bi)桂園的權益銷售金(jin)額在2018年(nian)5018.8億元的基(ji)礎上(shang)再(zai)創新(xin)高,穩步(bu)增長(chang)10.03%至5522億元。

根據克而(er)瑞(rui)公布(bu)的《2019年(nian)中國房地產企業銷售TOP100排行榜》,2019年(nian)TOP100房企累計權益銷售金(jin)額同比增長(chang)6.5%。從同比增幅來看,身為(wei)行業龍頭(tou),碧(bi)桂園仍保持著高于百強平均水平的領先(xian)優勢。

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2019年(nian),房地產行業dao)ji)中度加速(su)提升,“越大越強、強者恆強”的競爭法則已成共識。在這(zhe)個“全競提升年(nian)”,碧(bi)桂園以價值(zhi)創造為(wei)導(dao)向(xiang),調整架構(gou)、下放權限(xian)、精簡流程、控費減負,推動總部精干高效(xiao),促進區(qu)域做強做優,支持項目做一成一,通過向(xiang)管理要效(xiao)益、精耕細作高能級城(cheng)市,全面提升全周期綜合競爭力,實(shi)現(xian)了銷售業dao) 男xin)突破(po)。

碧(bi)桂園集(ji)團總裁莫(mo)斌(bin)在2020新(xin)年(nian)致辭中表示,2020年(nian)公司(si)將堅決響應(ying)中央關于“房住不(bu)炒(chao)”、構(gou)建(jian)長(chang)效(xiao)管理調控機制、促進房地產市場平穩健康發展的總體要求,繼續精研(yan)市場、聚焦(jiao)深耕,以創新(xin)驅動實(shi)現(xian)高質量(liang)發展,持續提升全周期綜合競爭力。

聚焦(jiao)深耕五(wu)大城(cheng)市群 業dao) 炫/strong>

克而(er)瑞(rui)在報告中表示,在近年(nian)政策調控持續、企業規模增長(chang)放緩(huan)、龍頭(tou)房企提質控速(su)、追求高質量(liang)增長(chang)的行業發展趨勢下,房企一味追求全口徑duan)酃婺5氖shi)代(dai)已經過去,企業的發展重點已逐步(bu)jie)ldquo;增量(liang)”轉(zhuan)向(xiang)“提質”。基(ji)于當前項目合作的增多,銷售操盤口徑和權益口徑更能反映(ying)企業自(zi)身的營銷、運營及投資能力,應(ying)受到(dao)更多的關注。如碧(bi)桂園、華潤、陽光城(cheng)、富力、佳兆業等企業都(du)選擇對權益口徑業dao) 信叮 脖硐xian)了其管理層在企業規模發展的同時(shi),對業dao) 咧柿liang)增長(chang)給予了更大的關注。

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而(er)在市場去化承壓的背景下,企業銷售規模的增長(chang)不(bu)能簡單依(yi)賴于供貨量(liang)的加大,激(ji)烈的行業競爭對房企自(zi)身的組織管控及運營提出更高的要求。城(cheng)市布(bu)局、品(pin)牌(pai)效(xiao)應(ying)、項目品(pin)質和產品(pin)力打(da)造都(du)將是房企未(wei)來核(he)心競爭力的重要組成。

隨(sui)著“因(yin)城(cheng)施策”政策的深入,城(cheng)市布(bu)局對房企業dao) 硐xian)的影響力逐漸提升。中指研(yan)究(jiu)院發現(xian),2019年(nian),對千億房企銷售貢獻率較大的城(cheng)市主要聚集(ji)在長(chang)三(san)角、珠三(san)角、京津冀,其中長(chang)三(san)角與珠三(san)角城(cheng)市群的銷售額貢獻較大,佔比分別(bie)為(wei)34.8%、14.1%。其中,僅浙江省湖州市一地,累計已有26個項目,覆蓋湖州三(san)區(qu)三(san)縣(xian)。2019年(nian)銷售金(jin)額突破(po)108億元,市佔率shi)di)一。

而(er)銷售業dao) 芄gou)實(shi)現(xian)持續穩健增長(chang)的企業,大多是緊抓城(cheng)市發展gou)觶 勱jiao)重點城(cheng)市群和核(he)心城(cheng)市xiao)R員bi)桂園為(wei)例,在2019年(nian)充滿挑戰的市場環境中,公司(si)仍能取(qu)得領先(xian)于同行的業dao) 硐xian),廣(guang)泛而(er)科學的城(cheng)市布(bu)局和充足的可(ke)售貨量(liang)功不(bu)可(ke)沒。據了解,該公司(si)的項目已遍布(bu)內地31個省(直轄市xiao) zi)治區(qu))的200多個地級市,截至2019年(nian)6月底,權益可(ke)售資源合計2.78萬億元。其中,75%的權益貨值(zhi)位(wei)于中國五(wu)大城(cheng)市群(長(chang)三(san)角/江浙滬皖,廣(guang)東省,環渤(bo)海/京津冀遼,晉(jin)魯蒙,長(chang)江中游/湘鄂,川渝),98%位(wei)于常(chang)住人(ren)口50萬人(ren)以上(shang)的區(qu)域,94%位(wei)于人(ren)口流入區(qu)域。公司(si)項目數量(liang)合計2381個,其中廣(guang)東有498個,長(chang)三(san)角(江甦、上(shang)海、浙江、安bu)眨45個,合計擁有的項目數量(liang)佔據總量(liang)的半壁江山。就粵港澳大灣(wan)區(qu)而(er)言(yan),碧(bi)桂園在這(zhe)一區(qu)域的土地儲備已可(ke)媲(pi)美深耕廣(guang)東的中型tou)科螅019年(nian)中期已獲(huo)取(qu)權益可(ke)售貨值(zhi)3467億元,潛在權益可(ke)售貨值(zhi)5519億元,合計接(jie)近9000億元的貨值(zhi)。

高盛表示,碧(bi)桂園一直在優化其地理分布(bu),充分利(li)用(yong)中國正在進行的城(cheng)鎮化,從而(er)使當前可(ke)售資源的分布(bu)符合xian)絲誶ㄒ魄魘疲 zhe)為(wei)公司(si)長(chang)期贏(ying)得全國市場奠定了堅實(shi)的基(ji)礎。

有分析認(ren)為(wei),城(cheng)市選擇上(shang),收縮、聚焦(jiao)、區(qu)域深耕將是房企未(wei)來布(bu)局zhi)鬧饕 鉸苑較xiang)。粵港澳大灣(wan)區(qu)及長(chang)三(san)角城(cheng)市群人(ren)口吸引力強,需求支撐度高,加之有區(qu)域規劃(hua)出台,短期利(li)好有釋tou)趴佔洌 曳康夭幸黨魷xian)了邊(bian)際性優化調整,有助于預期趨穩,預計2020年(nian)房地產市場整體走勢將有所回(hui)升,尤其是粵港澳大灣(wan)區(qu)。城(cheng)市發展紅(hong)利(li)的不(bu)斷(duan)xian)頭(tou)漚 絛貧 bi)桂園往高質量(liang)發展的道路穩健前行xiao)/p>

提升全周期競爭力 鞏固領先(xian)優勢

除了權益銷售額再(zai)創新(xin)高外,在操盤金(jin)額及全口銷售金(jin)額這(zhe)兩個榜單上(shang),碧(bi)桂園也依(yi)然保持著難(nan)以撼動的領先(xian)優勢,繼續穩居(ji)行業第(di)一。自(zi)2017年(nian)以來,該公司(si)已經連續三(san)年(nian)穩居(ji)行業銷售榜首。

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這(zhe)與過去十年(nian),中國房地產行業的高速(su)發展以及碧(bi)桂園前瞻性的戰略決策息息相關。據易居(ji)中國執行總裁丁祖昱介紹(shao),過去十年(nian),中國房地產行業銷售排行榜中,有五(wu)家企業一直屹立(li)不(bu)倒,分別(bie)是碧(bi)桂園、萬科、保利(li)、中海、綠地,其中榜首碧(bi)桂園的銷售額增長(chang)了七千億元。所以,過去十年(nian)是中國房地產最高度發展的十年(nian),也是龍頭(tou)房企快速(su)增長(chang)的十年(nian)。

在這(zhe)十年(nian)里(li),房地產發揮了中國經濟的nan)共帳 臀榷 ji)的作用(yong),房地產加建(jian)築(zhu)業佔GDP的七分之一,土地出讓金(jin)貢獻了五(wu)分之一的廣(guang)義(yi)財政收入,房地產相關稅收佔ji)甦魷烈yi)財政收入的六分之一,在增加就業、推動城(cheng)市化等方面也bu)畢琢擻ying)有之力。截至2019年(nian),房地產加上(shang)建(jian)築(zhu)業,一共can) 泄 ├宋wu)千萬的就業崗位(wei)。十年(nian)來,房企進駐的城(cheng)市數量(liang)不(bu)斷(duan)增加,從315個到(dao)現(xian)在的1249個,房企進駐越多,參(can)與的各(ge)個城(cheng)市化進程越多。“今年(nian)城(cheng)市化率約能達(da)到(dao)60%以上(shang),總人(ren)口增長(chang)1.7億人(ren),和十年(nian)前49.6%城(cheng)市化率相比,上(shang)升了十個百分zhi)悖 zhe)其中房地產起到(dao)重大貢獻。不(bu)僅如此,十年(nian)間在人(ren)口增加的情(qing)況下,人(ren)si)》棵婊嶸平方米(mi)。”丁祖昱表示。

在房地產推動經濟、城(cheng)市發展的偉大進程中,碧(bi)桂園始(shi)終(zhong)保持著與時(shi)代(dai)的同頻共振,堅定城(cheng)鎮化發展信心,收獲(huo)了豐(feng)碩的發展成果以及穩固的行業領先(xian)優勢。在中國經濟和tou)康夭幸到(dao) 咧柿liang)發展、行業格局洗牌(pai)的背景下,該公司(si)也前瞻性的進行了行穩致遠(yuan)、全面提升全周期綜合競爭力的戰略升級。

早在2019年(nian)1月,碧(bi)桂園集(ji)團董事(shi)會主席楊國強便在集(ji)團年(nian)會中強調,2019年(nian)是碧(bi)桂園全周期綜合競爭力提升年(nian),公司(si)一定要追求有質量(liang)的發展,一定要科學地去謀劃(hua),提升全周期競爭力,精準地投入,實(shi)現(xian)長(chang)期效(xiao)益和短期效(xiao)益的有機結合。在他(ta)看來,只(zhi)有對人(ren)類社會進步(bu)jie)邪鎦 zhi)有代(dai)表先(xian)進的生產力,企業才有生存和tou) 溝幕帷/p>

莫(mo)斌(bin)也表示,在企業行穩致遠(yuan)的大背景下,必須通過競爭力的提升,使現(xian)金(jin)流更加ying)涫shi),讓企業有更加ying)?yuan)可(ke)持續的發展。

圍繞“全面提升全周期綜合競爭力”這(zhe)一huan)誦模 bi)桂園在過去的一年(nian)里(li),變革(ge)管理制度,優化組織結構(gou),通過推行縱向(xiang)輪(lun)崗、建(jian)立(li)責任(ren)共同體等舉(ju)措(cuo),逐步(bu)強化總部精干高效(xiao)、區(qu)域做強做優、項目做一成一的三(san)級管控體系。在這(zhe)些(xie)措(cuo)施的保障和推動下,碧(bi)桂園實(shi)現(xian)了持續穩健經營,全年(nian)業dao)ㄔzai)攀新(xin)高,繼續保持行業領軍地位(wei)。

據了解,2020年(nian),碧(bi)桂園仍將推行全面預算管理和現(xian)金(jin)流管理,同時(shi)持續提升全周期綜合競爭力,做到(dao)產品(pin)力、服務力和成本力的均衡發展,繼續精研(yan)市場、聚焦(jiao)深耕,以創新(xin)驅動實(shi)現(xian)高質量(liang)發展。

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